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重庆7月各大房企继续以价换量袍网

发布时间:2019-11-22 17:36:27 阅读: 来源:地磅厂家

重庆7月各大房企继续以价换量

上月主城商品住宅成交建面均价7044元

在房贷没有得到缓解的市场环境下,降价促销依然是市场的营销主调,各房企优惠力度不减,以价换量在6月初见成效,本月商品住宅成交量价均稳。

据重庆市房地产业协会发布的7月《重庆市房地产市场月报》,主城区商品住宅成交面积为120.98万平方米,同比增上7.3%,环比下降4.6%,成交均价为7044元/平方米,同比下跌5%,环比下跌3.8%。

功能性齐全小户型卖得火

7月,刚需仍然是市场主力,主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米,占比过半。其中,由于60-80平方米面积段的产品在功能性齐全的前提下,总价相对较低,迎合了刚需人群的购买力,市场认可度较高,占比为23.6%。

车位成交面积为12.1万平方米,占比商品非住宅成交总量31.83%,较上月增加3.11个百分点,成交均价3424元/平方米,环比上涨20.78%。7月车位成交均价上涨幅度之大,主要是受华润二十四城成交量较大,且成交均价较高影响。

二手房市场7月价格回升

7月,重庆市二手住宅成交均价3097元/平方米,同比下跌12.6%,环比上涨2%,其中主城区二手住宅成交建面均价为3947元/平方米,环比上涨1.9%。其中,二手住宅成交相对集中,渝北区、九龙坡区和沙坪坝区供应相对充足,故二手房交易成交相对较好。巴南区成交均价5808元/平方米,北部新区成交均价4901元/平方米。

新增开盘供应量明显下降

上月新增开盘供应4340套,同比下降47.8%,环比下降52.5%,新盘入市面积40.15万平方米,同比下降50.4%,环比下降45.3%,折后建面均价7335元/平方米,同比下跌5.4%,环比上涨6.1%。由于6月各房企面临期中业绩考核,加快了推盘力度,促销明显。7月市场供应充足,本月放缓推盘节奏,入市面积下降,除花园洋房、联排别墅外,入市面积均呈现下降趋势。高层物业降幅最大,环比下降51.6%。

由于花园洋房新开盘项目主要分布在龙头寺、照母山板块,板块区位优势明显,故价格相对较高。高层去化率教上月下降,刚需人群观望情绪不减。

各大房企拿地渐趋谨慎

近2个月政府对房地产开发用地推地量逐步放缓,成交面积和金额同比、环比均大幅下降。据市房协发布的《重庆土地市场月报》,7月主城区成交房地产开发用地和工业、能源及其他用地共计19宗,成交面积79.5万平方米,其中房地产开发用地4宗,1宗拍卖,3宗挂牌,无一溢价,企业观望氛围浓厚,拿地渐趋谨慎。

7月主城房地产开发用地成交主要集中在沙坪坝和巴南区,1-7月北部新区、沙坪坝区和大渡口区为土地市场累计成交量前三名,占主城区房地产开发用地成交量的63.3%。重庆晚报记者史顺婷

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记者 田烽

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