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首套房贷利率难回7折个人房贷有望成投向热点

发布时间:2019-10-17 21:02:15 阅读: 来源:地磅厂家

本报记者 杨中华 北京报道

房地产市场调控政策在继续,全国各地却不时出现各种形式的购房门槛以及信贷政策的“微调”。

3月初,工、农、中、建四大行在北京召开座谈会,共同研究差别化房贷政策,把首套房贷利率控制在基准利率内,在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日,发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。而全国政协常委、大连万达集团董事长王健林则更旗帜鲜明,直接在提案中呼吁:对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。

相较前几年的房贷利率7折、8.5折优惠,四大行座谈会会否成为今年首套房贷利率下浮的转折点呢?

首套房贷或难打7折

“不知道房贷利率能不能回到7折或8.5折优惠,虽然再过一段时间就有购房资格,但是我并不是哪个商业银行的优质客户,显然不能够拿到更大的优惠。看到购房签订的贷款合同,需要偿还的利息那么多,头都大了。”一位在北京工作的李姓朋友抱怨道。

相比2009年时的7折购房优惠,目前出现的首套房贷利率回归到基准利率之内,对于潜在购房者来说,显然也是一个好消息。

3月初,四大行在北京召开座谈会,提出切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价,同时提高了房贷审批的效率。

一位银行工作人员说,对于首套房贷,把握在基准利率之内,只能根据客户的风险程度来制定,如果是银行内的优质客户,那么首套房贷利率能够有9折的优惠。

对于商业银行对房贷利率的变化,一位房屋中介人员证实,目前北京地区,首套房贷利率最低是9折优惠,而二套房则是基准利率的1.1倍。

金融专家赵庆明认为,虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策,并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中,国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求,在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟,对于商业银行来说,资金成本还是比较高的。

对于房贷利率7折优惠,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案,实施房贷利率7折优惠,节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。

个人房贷成投向热点

面对着中央对房地产市场持续从严的调控政策,商业银行也不断调整着房贷利率。在2011年,随着信贷额度的趋紧,商业银行收紧了房贷利率,首套房贷利率也上升至基准利率,紧接着,商业银行将首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%。

就在商业银行纷纷上调首套房贷利率不久,2012年3月初,四大行将首套房贷利率回归到基准利率之内。

上述银行工作人员认为,在上一轮调高房贷利率的主要原因则是商业银行的贷款额度趋紧。这次四大行率先下浮房贷利率的背景是前两个月贷款低于市场预期。

根据央行公布的数据显示,1月份人民币贷款增加7381亿元,同比少增2882亿元,少于市场预期,而对于2月份的新增贷款,也不容乐观。

赵庆明指出,对于2012年宏观形势的走向,可能会呈现出前低后高的形势,同时在一季度逐渐筑底的时候,也造成商业银行贷款投放不及市场预期,也有企业对贷款需求减少的情况。

“对于一些企业来说,本身已经步履蹒跚了,商业银行就不可能对其进行贷款,虽然个人贷款的收益率低于企业贷款,但是个人住房贷款的风险则相对较低。如果商业银行对公贷款减少的话,那么个人贷款的量则较先前有所增加。”赵庆明指出。

上述房屋中介人员说道,首套房贷利率的下浮,能够更多地满足刚性需求购房客户,另一方面,也能够增加商业银行对个人住房按揭贷款。

银河证券的一份研报认为,针对房地产行业的信贷政策进入微调时代,随着行业的深入发展,微调政策仍将继续出台,将有力支持3月份楼市回暖。

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