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社科院房地产市场或会软着陆盘楼

发布时间:2019-11-22 16:15:27 阅读: 来源:地磅厂家

社科院:房地产市场或会“软着陆”

12月9日,中国社会科学院发布的2012年《住房绿皮书》(下称绿皮书)表示,目前房地产调控效果显著,在巩固目前调控成果的基础上

12月9日,中国社会科学院发布的2012年《住房绿皮书》(下称绿皮书)表示,目前房地产调控效果显著,在巩固目前调控成果的基础上,预计未来在政策面总体严控下对达到一定条件的区域作出微调,以实现房地产市场的“软着陆”。

绿皮书认为,住宅投资完成额在2010年第三季度以来维持较高的增速,2011年1~9月同比增长35.2%,总体维持了较高的增长速度。2011年1~9月,虽然房地产开发投资增速略有回落,但由于保障房的建设,住宅投资完成额增速反而上升,对经济增长依然作出了较大的贡献,2011年1~9月大约带动经济增长0.9个百分点。2011年住宅投资对经济增长的拉动作用依然明显。

然而,2010年以来,中央政府出台了一系列不断升级的房地产调控措施,直接影响到楼市的消费预期、购买行为、成交量乃至行业生态。特别是在2011年前三季度,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,行政和经济手段并用,限购政策不断向二、三线城市扩展,另有600多个城市出台了房价控制目标。在此形势下,各地楼盘成交持续低迷,住房市场出现明显的业绩分化,市场集中度进一步加强。同时也使长期居高不下的房价开始趋稳,甚至部分下调,房地产开发商开始面临业绩下滑、资金链紧张等压力。也为经济下滑带来风险。

可以说,全国房地产行业在经历了10余年黄金发展后,感受到了前所未有的冲击,而且大有“山雨欲来风满楼”之势。绿皮书指出,2010~2011年,房价快速上涨的势头已初步得到遏制,房地产市场逐渐显现成交量和成交价格双双下行的局面,整体呈稳中有降的情形。

绿皮书推测,从2011年第四季度至2012年,政策持续收紧并作适度微调,各方结束观望,实施有限调整。由于2009、2010年房地产开发投资高速增长,房地产库存压力增大,预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后,为消化库存,在资金链紧张和业绩要求双重压力下,以价换量的开发企业逐步增多,降价促销范围扩大,幅度增大。限购政策下符合条件的需求主体短期难以快速增长,市场在价格方面的竞争激烈程度将加剧,促销优惠政策可能会吸引部分持币待购者出手。一线城市价格下行通道的打开,预计将逐渐向二、三线城市蔓延。整体来看,2011~2012年,商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面,政策的微调可能使各区域表现不一。

另外,在政策的叠加效应下,土地市场已经降温。绿皮书认为,由于政策的连续性和市场的惯性,土地市场下行将是未来一段时间的趋势。2011年第四季度和2012年全年,即未来的16个月,土地成交量或显“U”形走势,其底部会在2012年的第一、第二季度,成交价或呈“J”形或反“L”形,其底部会在2011年的第四季度和2012年的第一、第二季度,或许还有第三季度。

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