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购房积极性获提振不排除政府继续加码刺激政策

发布时间:2020-03-03 15:16:20 阅读: 来源:地磅厂家

自2014年9月首次降低居民购房首付比例后,今年8月31日,住建部、财政部、央行再度联合发布通知,自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

“在此前已经降息的情况下,公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点,这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了,但此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调,出乎市场的预计,确实反映了政策层面较大的刺激力度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该政策对于房地产市场有积极意义,一是今年为典型的政策宽松年,各类宽松政策集中,可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说,最佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。二是在9月份传统“金九银十”阶段,出台这个政策会使得购房者的信心继续提振,尤其是一些有改善购房需求的群体,更会在这个时候积极入市。但他指出,预计在实际落实过程中,三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持,而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。而对于包括北京在内的一线城市,调整的可能性并不大,会加大房价上涨的压力。

中原地产首席分析师张大伟认为,公积金首付的再次降低实际影响有限,因为公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额,比如北京最高限额仅120万,这种情况下首付20%不太可能实现,但心理影响较大,对于购房者来说,金九银十购房者入市积极性将继续提高,一二线城市9-10月市场可能出现一波涨幅。

海通证券认为,当前二套房优惠力度基本接近2008年,考虑三线及以下城市总房价较低,公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义,目前不论新开工、投资三线城市占比均在50%-60%,因此三线城市复苏力度直接决定房地产投资、新开工后期复苏力度,考虑三线城市公积金可贷款总额占购房款比重明显高于一二线城市,新政对确保三线城市需求市场,降低三线城市新房库存并稳定后期房地产投资意义重大。

此外,住建部、商务部等六部委联合发布新政,针对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房部分政策进行宽松调整,允许境外个人购买符合实际需要的商品房。业内人士指出,限外政策放松对于北上广深等一线城市的高端项目而言或将起到释放购买力的作用,连续出台利好政策,表明了政府对于促进房地产市场回暖的迫切心理,若接下来的房地产市场复苏进程不及预期,不排除政府继续加码房地产市场刺激政策。

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