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房价跌了吗什么时候降会怎么降楼市调控怎么走一切答案在这里-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:50:17 阅读: 来源:地磅厂家

摘要: 对于房价这个问题每个人都有自己的一套看法,尤其是在现在这个各地楼市调控纷纷出台的状态下,每一次的调控都成为了人们对于房价下跌的期望,然而每一次的期望却总是落空。

那么,自2016年“930”新政至今年又一次的调控浪潮之下,未来的房价到底应该会如何去走呢?今天,我们就来给大家分享一下当前楼市状态下的房价走势。

第一:一二线楼市降温明显,三四线部分回升

国家统计局发布数据显示,3月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%,相比2月0.3%的增幅有所扩大。但分城市来看,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道。国家统计局重点监控的3月15个一线和热点二线城市,新建商品住宅价格同比涨幅全线回落,回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间;业内人士预计,随着地方调控持续加码,二季度房价增幅料将收窄。

第二:目前楼市房价下跌了吗?

从统计局确实可以看出,经过一个半月的调控加码,热点一二线城市房价环比平稳,调控成效进一步显现。

不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中,几乎都是调控重点施展的城市,除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素,已经掩盖房价上涨的真实性,暂时让房价呈现下降的情景。也就是说,存在房价表面上看起来是下降的,事实上是假摔,而是上涨的情形。

用数据来说话。从70城房价环比变化看,3月70城房价环比上涨0.71,比2月0.33%,扩大了0.38%,比1月0.24%扩大了0.47%,比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%,说明这几个月来,房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看,3月上涨的城市62个城市,8个城市下降,比2月上涨的城市56个还多6个,比2月下降的城市12 个城市下降减少了4个。

从70城房价同比变化看,3月70城房价同比上涨10.30%,比2月10.56%增幅回落了0.26%,比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%,说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄,但是房价总体还在上涨,并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落,实质上就是房价上涨的幅度下降,不是房价真正的下跌。而同比上涨的城市看,3月上涨的城市68个城市,2个城市下降,比2月上涨的城市67个增加了1个,比2月3个城市下降的减少了1个。

第三:未来房价会有大幅下跌吗?

关于房价走向,向来多空对决。近日,值得关注的是,中泰证券首席经济学家李迅雷和海通证券首席经济学家姜超携手警告楼市风险。

李迅雷指出,中国楼市的火热已持续了十多年,现在依旧是各路资金的宠儿。然而,美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们,没有只涨不跌的市场。1993年起这轮美国房地产牛市中,房地产开发投资增速的高点发生在2000年,但房价下跌则发生在2006年,说明房价滞后投资增速的拐点六年才开始下跌。中国房地产开发投资增速的高点出现在2010年,达到33%,如今已经回落到个位数,说明房地产作为周期性行业,一定会经历从繁荣到衰退的过程,只是很难预测衰退的具体时间。

他称,由于房价上涨从本质而言就是人口现象,根据人社部对500个村的农村劳动力转移就业监测数据,今年一季度在外务工的人数为27.9万人,同比减少2.1%。这应该是中国自80年代改革以来首次出现外出农民工的负增长,而中国流动人口的减少则发生在2015年。不过人口老龄化和人口流动负增长等对房价存在抑制作用的因素未能充分显示作用,这同样是一个时滞现象,这些都印证了房价不会继续上涨。

接下来4月70城市房价总体继续降温,环比、同比的房价上涨幅度还会收窄,一旦转变成直接下跌,市场应该会出现维稳的政策,城市分化继续。一方面是15个热点的一二线城市的房价下降转变成收窄降幅,不排除一些热点城市的房价回涨,特别是广州。另一方面是非热点的二线城市与三线城市房价继续上涨,并且扩大上涨的城市。不过,供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决,尽管暂时按住了房价上涨的势头,天依然不变。长期看,房价上涨的结果不可避免。

第四:未来楼市调控是否还会继续加码?

虽然对于房价走势,经济学家们各执一词,但对于后续调控,大多数认为热点城市还有加码的可能,甚至下一步调控的重点或转移至二手房。

发改委副主任宁吉喆表示,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示,一方面,对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控,从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存,因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状,并且部分热点城市调控已加码,短期不会放松,并且会贯穿2017年。一方面是15个热点一二线城市房价随时都可能反弹,况且政策与人为因素只是暂时性的,完成控制目标是目标;另一方面是15个热点城市供需、货币、人口、住宅用地供应等一系列问题没有根本性解决,一旦放松必上涨;其三是15个热点城市房价调控已经非常严厉了,如果没有大幅度的上涨,基本不存在调控上加力了。其四是要防止房价过快下跌的风险,避免房价崩盘,危及到楼市、金融、经济、债务的安全。

按照以往房价调控经验看,一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快,影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等,房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台,避免房价崩盘

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